3 апреля 2017

Недвижимость в законе

Обычно с возрастом у человека накапливается имущество, в том числе недвижимое. Но как правильно его приобрести, оформить, передать другому человеку? Об этом юрист Валентина Куц рассказала слушателям Университета старшего поколения на лекции курса правовой и экономической грамотности.

3-Недвижимость копия

О «дачной амнистии» и межевании

Как предупредила слушателей Валентина Куц, законодательство о недвижимости становится жёстче. Это коснулось и так называемой дачной амнистии.

До середины прошлого года можно было в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на построенные на участке дома. Но в июле вступил в силу Федеральный закон № 361, и постановка дома на учёт стала возможна лишь при наличии разрешения на строительство или техпаспорта, изготовленного до 1 января 2013 года. Эти документы прилагаются к сделанному кадастровым инженером техплану.

Если нет разрешения на строительство, право собственности на дом не зарегистрировать. А значит, его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Тут выход один: обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Это касается и изменения площади дома без разрешения на переустройство (реконструкцию).

Скоро нас ждёт, вероятно, ещё один «подарок». В соответствии с «дорожной картой», утверждённой правительством РФ ещё в 2012 году, до января 2018 года всем собственникам участков надо определить их границы на местности, то есть провести межевание. Планируется принятие закона, в соответствии с которым распоряжаться земельными участками с неопределёнными границами станет невозможно.

– Если у вас есть неоформленные или оформленные ненадлежащим образом права собственности на недвижимость, не затягивайте с этим: законодательство может измениться в любой момент, – порекомендовала Куц.

Как избавиться от «мёртвых душ»?

Почему у нас много неприватизированных квартир? Одна из причин – необходимость согласия на приватизацию всех зарегистрированных в квартире. Бывает, что кто-то не соглашается – например, из-за плохих отношений с родственниками.

Ещё приватизацию тормозят… «мёртвые души». Когда-то прописали родственника, а тот давно в квартире не живёт, но и не меняет регистрацию. Тупиковая ситуация? Нет!

Человека можно через суд признать утратившим (не приобретшим) право пользования недвижимостью, утверждает Валентина Куц. Для этого нужно доказать, что он добровольно отсутствует в квартире, сменив место жительства, и не платит за неё.

После признания гражданина утратившим право пользования квартирой его согласие на приватизацию не требуется.

Дела наследственные

Передать недвижимость близкому человеку можно, не только оставив её в наследство, но и по договорам дарения и ренты.

Дарение влечёт риск остаться без жилья: новый владелец с момента заключения договора имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению без ограничений. Договор можно отменить лишь в суде и только в случаях, предусмотренных законом.

Договор ренты, или пожизненного содержания с иждивением, гарантирует тому, кто передаёт имущество, что он не останется без собственного угла. Он имеет право жить в квартире и получать от лица, с которым заключил договор, деньги на своё содержание (ренту). Передать имущество таким способом может только единоличный собственник жилья.

Самый простой способ оставить имущество в наследство – оформить завещание у нотариуса. Завещание можно менять любое количество раз. Но нужно учитывать, что наследство переходит не только тому, на кого оно составлено, но и обязательным наследникам – несовершеннолетним и нетрудоспособным детям, нетрудоспособным супругу и родителям, лицам, находившимся не менее года до момента смерти наследодателя на его иждивении.

Порой случаются непредвиденные ситуации. Чтобы выйти из них с минимальными затратами, лучше прибегнуть к помощи специалистов. А советы окружающих и домыслы, предупредила Валентина Куц, могут только усугубить проблему.

Елизавета БУЛДАКОВА
Фото автора

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*