25 сентября 2017

«Верните миллион и не мешайте жить»

Жители особняка на Сергиевской не хотят платить «конторе-призраку»

В этот дом Александр и Елена Капрановы, можно сказать, влюбились, прогуливаясь по Ильинской слободе и близлежащим улочкам. Хотя в родном Дзержинске у них была хорошая четырёхкомнатная квартира в «сталинке», они загорелись идеей купить квартиру в доме № 16 по улице Сергиевской, известном как особняк Лапшиных. Старожилы еще помнят, как на стульчике во дворе любил сидеть благообразный дедушка – потомок знаменитых волжских купцов… Как было задумано, так и случилось. С тех пор – а Капрановы переехали сюда 17 лет назад – для них началась совсем другая жизнь: во многом радостная, но во многом и тревожная…

5-Персона копия

Тараканы, мыши и… счастье

Этот особняк возвели ещё в 1847 году. Строили тогда на века: 94-сантиметровые стены, высоченные, больше четырёх метров, потолки… Хотя дому уже полтораста лет, Капрановы уверены: он перестоит многие нынешние новостройки. Если, конечно, поддерживать его в нормальном состоянии. А вот с этим как раз и возникают проблемы.

– Такое впечатление, что дом пытаются подвести под категорию «аварийное жилье», чтобы получить все основания избавиться от него, – говорит Елена Капранова. – Это место – лакомый кусочек для застройщиков, и они уже подбираются к нему.

Впрочем, обо всем по порядку. Приехав сюда в 2000 году, Капрановы увидели запущенный дом.

– Тараканы двух видов, мыши, крысы, – вспоминает Елена. – Но когда я впервые проснулась в этом доме, то ощутила полное счастье.

Ещё более запущенным, чем особняк, был двор, который облюбовали наркоманы и любители выпить. Самоуправления в доме не было, поэтому Александр и Елена, в прошлом комсорги, инициировали выборы домового актива. Так Александр и стал управдомом.

– Начали с того, что стали приглашать жителей на субботники, – рассказывает он. – Причём приходить можно было в любое время, когда удобно. Никакой обязаловки. Так постепенно очистили двор. Одних только шприцев вынесли несколько мешков!

Как ДК сама себя засудила

Долгие годы дом находился в управлении ДК Нижегородского района. Однако в здании не только не делалось никаких работ по текущему ремонту, но и не ступала нога уборщицы и дворника. Жалобы игнорировались. Что могли, жители ремонтировали сами.

В какой-то момент Капрановы просто перестали оплачивать строку «Содержание и текущий ремонт». Рассчитывались за потреблённые ресурсы – и всё. Так прошло три года, и ДК подала на них в суд.

– Мы пришли на заседание с кипой фотографий, демонстрирующих нашу разруху, – вспоминает Александр. – В итоге суд не только не принял сторону домоуправляющей компании, но обязал её сделать перерасчёт за три года для всех жителей дома. А это около миллиона рублей.

После этого ДК «обиделась» на жителей и отказалась от обслуживания дома. В 2015 году явилась новая управляющая компания «Твой дом» и… продолжила в том же духе!

– Дом как не обслуживался, так и не обслуживается, а договор мы до сих пор не подписали, – рассказывает Капранов. – Увидев его, ужаснулись. Сказали, что не согласны на такие условия. А нам ответили, что компания выиграла конкурс именно на этих условиях, и наше мнение их не интересует. Так и есть. Раньше мы ходили к ним, просили о чём-то, а нам только вежливо кивали головой в ответ и говорили: «да-да». Мы поняли: разговора с конторой-призраком не получится.

– При этом ДК Нижегородского района продолжает выставлять нам счета за воду! – свидетельствует Елена. – Каждый месяц мы получаем два комплекта квитанций, к которым прикреплено предупреждение: мол, не платите им, они жулики, платите нам.

А жители, меж тем, живут по-старому: не платят никому, только ресурсникам. Логика проста: нет обслуживания, нет ремонта – нет денег.

Журчат ручьи

А недавно над домом нависла угроза посерьёзнее. Компания «Луч НН» – по некоторым данным, столичная – приобрела «право на освоение участка» и объявила о начале строительства пяти–семиэтажного дома практически впритык к особняку Лапшина.

– У нас и так проседает фундамент. Его постоянно подмывают воды из текущих подвальных коммуникаций. Мы бы сами подумали, что можно сделать, но в подвал нам вход закрыт, а вода льёт уже месяц, – говорит Александр. – Так из дома медленно, но верно делают аварийное здание.

– И почему-то под освоение отданы в том числе и участки под двумя фрагментами нашего дома, – недоумевает Елена. – Как такое возможно? Ведь мы одними из первых в городе оформили в собственность землю под домом и придомовую территорию.

Капрановы уверены: если заявленное строительство всё же начнется, особняку Лапшиных несдобровать. От сотрясения почвы он попросту рухнет. А возможно, пострадает и Сергиевская церковь.

– Преподаватель из строительной академии нам объяснял, что фундамент под храмами раньше закладывался особенный, с большими пустотами. Поэтому строить к храмам ближе чем 200 метров опасно. Надеемся, что застройщик учёл это, а если нет? Самое удивительное, что прокуратура уже признала, что аукцион проведён с нарушениями, но в договорную деятельность якобы не имеет права вмешиваться. Мол, хотите – идите в суд.
Меж тем по весне во дворе уже появлялись люди, которые брали пробу почв. Рассмотрен и одобрен региональным градостроительным советом и важный документ под названием «Концепция архитектурно-планировочного и объёмно-пространственного решения территории…»

– Я не понимаю: если аукцион проведён с нарушениями, если участок отдан под застройку незаконно, то что мешает сейчас, пока не началась стройка, разорвать договор, сказать, что ошиблись и строить здесь нельзя? Почему нужно довести ситуацию до точки невозврата? – задаёт резонный вопрос Капранов.

Не помогаете? Так не мешайте

– Тяжело вам живётся…

– Прекрасно нам живётся! – отвечает на эту журналистскую реплику Елена. – Замечательное место, прекрасный, на совесть построенный, дом! Одна просьба: оставьте нас в покое. Мы уже не надеемся на помощь, ищем способы восстановить дом сами. Мы сами себе дворники и уборщики. А с ресурсоснабжающими организациями хотим заключить прямые договоры. Правда, пока «Водоканал» ответил нам, что такая форма работы не предусмотрена. Но что мешает-то?

– Возможно, мы придём к созданию ТСЖ, – говорит Александр. – А если ещё получится объединить в товарищество с нами и соседние дома №14 и 18, они тоже объекты культурного наследия… Если хорошо содержать наши дома, то они перестоят многие нынешние. Посмотрите на дом № 22 по нашей же улице – это дом причта. Он в хорошем состоянии. Можно же, если захотеть! А мы хотим, только нам нужна помощь или, по крайней мере, невмешательство.

И это не просто мечты о прекрасном далёко. Жители своими силами уже превратили двор в настоящий оазис, теперь в планах поставить детскую площадку, лавочки, деревянные, под старину, ворота перед аркой…

– Когда мы сюда переехали, большинство жителей были глубокими пенсионерами, – говорит Александр. – А сейчас выросли и создали семьи их внуки, в доме появились малыши… Нам есть для кого стараться.

– Если уходить в ТСЖ, то пусть прежде наш дом капитально отремонтируют, – добавляет Елена. – Мы готовы нести ответственность за свой дом, но не хотим и не можем отвечать за бездействие управляющих компаний, которые довели его до такого состояния.

Капрановы уповают на то, что наконец-то взыщут миллион от прежней ДК и закажут техническую экспертизу здания. Вот тогда-то они и спросят с домоуправителей «по существу»…

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото Дмитрия МАРКОВА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*