• О проекте
  • Контакты
  • Архив
  • Газета

О контроле за решениями собраний собственников

131
2 минуты
О контроле за решениями собраний собственников
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Квартира • Дом Земля • Наследство Часто возникают ситуации, когда решения собственников на общих собраниях принимаются не по закону. Либо управляющие компании проводят нужные им решения, подтасовывая документы и подделывая подписи жителей. Кто контролирует и регулирует вопросы проведения общих собраний?

Владимир Сергеевич Голубев, Нижний Новгород

Да, Владимир Сергеевич, такая проблема существует. К сожалению, юридическая грамотность собственников квартир в сфере жилищного законодательства оставляет желать лучшего. Да и управляющие компании, не желая потерять выгодный им в плане доходов дом, идут на различные ухищрения, а то и прямое нарушение закона вплоть до подтасовки решений общего собрания собственников. Действующее законодательство не даёт чёткого определения, кто конкретно должен контролировать процесс правильности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, кроме самих жителей. В законе сказано, что любой из собственников имеет право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Тем не менее, в соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится, в том числе, выбор способа управления. Учитывая, что в большинстве многоквартирных домов есть определённое количество квартир, находящихся в муниципальной собственности, то вопросы не только принятия участия в собраниях собственников, но и осуществления контроля за соблюдением порядка его проведения (легитимности) должны осуществлять органы местного самоуправления, на чьей территории находится данный жилищный фонд. Такого мнения придерживаются в Минстрое РФ. Отметим, что, согласно статье 14 Федерального закона № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2006 года, к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом. В связи с чем при возникновении возможных судебных решений об отмене выбранного способа управления по основаниям, связанным с нарушением порядка проведения собраний, его легитимности, последствия будут напрямую связаны с дальнейшей эксплуатацией жилищного фонда и организацией предоставления населению коммунальных услуг. Поэтому органы местного самоуправления должны не только вести учёт многоквартирных жилых домов, находящихся на своей территории, но и осуществлять контроль за выбором способа управления, наличием соответствующих протоколов решений общих собраний собственников. ________________________________________________ Задать свой вопрос юристу вы можете по телефону 233-33-20 или электронной почте zvoprosnn@gmail.com
Комментарии для сайта Cackle
О проекте
Контакты
Архив
Газета