Почему в «Водном мире» такие низкие тарифы
Недавно ТСЖ «Водный мир» в пятый раз признали лучшим товариществом в Нижнем. И правда, всем хорошо это ТСЖ, объединяющее семь семнадцатиэтажек на улице Янки Купалы. Но самое приятное для жителей: всю эту красоту, чистоту и безопасность они получают по очень низкому тарифу. Сейчас за содержание и ремонт люди платят всего 19,5 рубля за квадратный метр, а до 1 июля было почти на два рубля дешевле. За счёт чего же выходит такой «банкет»? Председатель правления ТСЖ Татьяна ГЕРАЩЕНКО не стала делать из этого секрета.
Спасибо арендаторам
– Мы неплохо зарабатываем на сдаче в аренду подвалов, – говорит Татьяна Владимировна. –Больше двух миллионов рублей в год.
Подвальные помещения отремонтированы почти во всех домах товарищества. Тут есть вентиляция, хорошее освещение, санузлы. Полы выровнены, а стены облицованы плиткой. Можно очень недорого снять комнатку хоть под офис, хоть под мастерскую, хоть под магазинчик или склад.
– На эти деньги мы очень многое делаем, – рассказывает Геращенко. – Из недавнего: заменили люминесцентные светильники на светодиодные во всех подъездах и подвалах.
Контейнерные площадки – а их в микрорайоне восемь – снабдили новыми металлическими каркасами. Установили четыре дорожных знака, четыре камеры видеонаблюдения в лифтах и 16 камер наружного наблюдения. Закупили много растений и материалов для благоустройства территории.
– Мы делаем упор на вечнозелёные, – уточняет Геращенко. – В этом году посадили 72 кустарника и дерева, одних цветов около двух тысяч.
На территории ТСЖ пять детских площадок и даже собственная коробка для мини-футбола. Есть тренажёрный городок. В этом году поставили четыре новых тренажёра, приобрели детское игровое оборудование.
– Несколько раз в году для жителей товарищества устраиваются праздники, а в конце мы всегда раздаём конфеты или шоколад каждому ребёнку. Ежегодно на Масленицу закупаем блины, угощаем ими и горячим чаем со сладостями наших жителей. В этом году съели 30 килограммов блинов. Елка у нас своя, восьмиметровая. Для зимнего украшения придомовых территорий и подъездов закупили светодиодные фигурки и светодиодную ленту – на Новый год во дворах иллюминация!
За счёт товарищества в каждом жилом и нежилом помещении меняют электрические и водяные счётчики, у которых закончился межповерочный интервал. В этом году заменили, например, 245 приборов учёта холодной и горячей воды.
Темнота – сестра экономии
Раз уж заговорили об энергосбережении, то и в этом отношении у ТСЖ есть чему поучиться. Курс, взятый правлением товарищества ещё в 2010-м: нет предела экономии.
Начали с антивандальных светильников с датчиками шума. Тогда пределом мечтаний были люминесцентные лампы и лампы накаливания в 100 ватт, что по нынешним временам чистое разорение. Но даже такая экономия была существенной.
– Потом для тамбуров и лифтовых холлов мы купили светодиодные светильники мощностью от 6 до 22 ватт. Недорогими шестиваттными светильниками заменили светильники с лампами накаливания в подъездных тамбурах. А в 2013-м придумали другой способ, как экономить электроэнергию в местах общего пользования: стали менять не светильники, а демонтировать установленные в них люминесцентные лампы и стартеры и на их место ставить светодиодные ленты и блоки питания, – рассказывает Татьяна Владимировна.
Модернизация одного светильника – это всего метр светодиодной ленты за 140 рублей и блок питания за 340. Итого 480 рублей, что вчетверо дешевле заводских светильников. Да и энергии они потребляют очень мало, от 12 до 14 ватт.
А потом находчивый механик, обслуживающий в ТСЖ лифты, скорректировал схему освещения лифтовых шахт. Раньше свет там горел круглосуточно, а теперь стал включаться только во время аварийной остановки лифтов. И действительно: а в остальное время он там зачем?
В 2014-м механику пришла в голову очередная идея: как сделать светодиодную лампу из алюминиевой банки, цоколя от использованной лампы накаливания, светодиодной ленты и изоленты. Такая лампа стоит всего 140 рублей, а делать её – час.
– Сейчас у нас в подъездах и прочих местах всё освещение светодиодное. Следующий шаг – оснащение этих светильников датчиками движения. В целом же мы добились экономии электроэнергии на освещение мест общего пользования как минимум втрое, – говорит Геращенко.
Берегут здесь и тепловую энергию. Трубопроводы ГВС и отопления в подвалах изолировали полиуретаном, а в индивидуальных теплопунктах окрасили жидкой изоляцией. Она защищает трубопровод от теплопотерь не менее чем на два градуса.
Им с пульта видно всё
В ТСЖ 120 камер видеонаблюдения, из них по восемь – внутри каждого дома. Круглосуточно бдят дежурные, территория патрулируется. Два года, как заключили договор с вневедомственной охраной.
– Только за этот год мы расследовали 704 происшествия: от возгораний до распития спиртных напитков в подъездах, – рассказывает Татьяна Владимировна. – Жители сигнализируют обо всём. Например, на днях в одном из домов были обнаружены разбитые дверные стёкла. С помощью видеонаблюдения удалось установить человека, отметившего таким образом праздник. Дебоширу предъявили видеозапись, и ему ничего не осталось, кроме как компенсировать ущерб.
Недавно на месте преступления застукали двух пришлых вандалов. Подростки разрисовали стену подъезда. Составлен протокол, и родителям «художников» придётся раскошелиться.
Вообще, в безопасность товарищество готово вкладываться и вкладываться. Пожарная сигнализация работает как часы, каждая система выведена на пульт в офисе ТСЖ, где круглосуточно кто-то дежурит. В каждом доме установлен противопожарный водопровод.
Если что, насосы заработают автоматически, но на всякий случай их проверяют дважды в год. На межквартирных площадках каждого этажа – по три пожарных шкафа, в каждом из которых по 20-метровому шлангу.
В ТСЖ работает круглосуточный «горячий» телефон. Работники аварийной службы живут здесь же или поблизости, поэтому, если надо, отреагируют очень быстро.
Без отрыва от декрета
У Татьяны Геращенко два образования, строительное и экономическое. Но ещё более ценно, пожалуй, то, что она проработала в коммуналке 23 года: инженером, мастером, главным инженером в ЖЭКе. Поэтому, когда в 2010-м члены правления предложили ей возглавить товарищество, она не сомневалась, что справится.
Правда, через год выяснилось, что она ждёт ребенка. Приготовилась к перевыборам, но правление вынесло вердикт: беременность делу не помеха.
– В декрет я так и не ушла, – с улыбкой вспоминает Татьяна. – До последних дней работала и вернулась уже через две недели после родов.
Несмотря на то что под управлением Геращенко большое хозяйство, она не считает себя полководцем в юбке:
– Я самая обычная женщина. Муж, двое детей: сыну 22 года, дочке пять. На досуге люблю шить и вязать.
Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото Дмитрия МАРКОВА