На вопросы отвечает Екатерина ФЕДОСЕЕВА,
директор по правовым вопросам
Национальной ассоциации организаций ЖКХ
У нас аварийный дом. Нам сказали, что предоставят квартиру в маневренном фонде. Нужно ли нам будет менять прописку, где и как мы будем платить за ЖКУ ?
Дмитрий Юрьевич
В соответствии со статьёй 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счёт кредита банка либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со статьёй 100 ЖК, по договору найма специализированного жилого помещения, к коим относятся и помещения маневренного фонда, одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен этого помещения, а также передавать его в поднаём. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьёй 69 ЖК. В связи с чем наниматель жилого помещения в маневренном фонде обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 156 ЖК, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно статье 155 ЖК, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и по договору найма жилого помещения и на иных законных основаниях.
Период пользования жилым помещением маневренного жилого фонда является ограниченным. Согласно пункту 3 статьи 106 ЖК, истечение периода, на который заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. То есть регистрация по месту пребывания в данном помещении возможна исключительно на временной основе лишь на период действия договора, если иное не будет предусмотрено условиями заключаемого договора.
Что касается оплаты ЖКУ в освобождённой квартире, то, поскольку бремя содержания принадлежащего на праве собственности или находящемся в пользовании помещения лежит на собственнике или нанимателе помещения, оплата коммунальных платежей будет обусловлена сроком окончания предоставления той или иной услуги.
В частности, при признании дома аварийным и подлежащим расселению администрация Нижнего Новгорода издаёт распоряжение, на основании которого управляющая компания и ресурсоснабжающие организации приостанавливают предоставление своих услуг, о чём составляют акт, который и является основанием для прекращения соответствующих начислений.
_______________________________________________________
Задать свой вопрос юристу вы можете
по телефону 233-33-20
или электронной почте zvoprosnn@gmail.com