Министерство строительства и ЖКХ России разъяснило контролирующим органам в регионах, в каких случаях долгострой нельзя включить в реестр проблемных и соответственно считать дольщиков обманутыми. Разъяснения уточняют приказ Минстроя от 30 июня 2017 года об утверждении критериев отнесения граждан к числу пострадавших от действий застройщика.
Согласно письму министерства, к проблемным объектам не относятся введённые или недостроенные многоквартирные дома, для реализации квартир в которых были использованы так называемые двойные продажи. С ними сначала будут разбираться правоохранительные органы, так как в большинстве случаев это не оплошность застройщика, а самое настоящее мошенничество.
Недобросовестные застройщики дважды продают квартиры по различным схемам: вексельной, соинвестирования, предварительному договору. Но преимущество в судах имеет тот покупатель, который заключил договор долевого участия и на которого зарегистрирована квартира в новостройке в Росреестре. Имейте это в виду, потенциальные дольщики.
К проблемным также не отнесут дома, которые строили без правоустанавливающей документации на земельный участок: о праве собственности, договора аренды, договора безвозмездного пользования.
Недостроенный дом не считается проблемным, если застройщик возводит его на участке, не предназначенном под строительство жилья или с нарушением требования градостроительного плана, проектной документации, или не имел разрешения на строительство.
Напомним, недавно глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что число обманутых дольщиков в России в общей сложности составляет 76 тысяч человек. Эти люди внесены в соответствующие федеральные и региональные реестры.
По неофициальным данным, обманутых дольщиков около 150 тысяч.
В июле многие из них приняли участие в акциях протеста. Акции прошли в 67 регионах страны.
Похоже, приказ Минстроя имеет целью сделать половину обманутых дольщиков необманутыми и оставить их со своими проблемами один на один с мошенниками.
Владимир БУГРОВ