В последние годы Нижний переживает бум жилого строительства: к концу этого года планируется сдать 800 тысяч квадратных метров жилья и еще столько же — по области. И хотя пик потребительского спроса на жилье миновал в 2012–2013 годах, недвижимость по-прежнему востребована. На международном бизнес-саммите, который недавно прошел в Нижнем, эксперты рассказали о перспективах застройки города.
Здесь вам не Финляндия
– В приоритете комплексное развитие территорий, когда застройка идёт целыми микрорайонами. Например, «Юг», «Седьмое небо», Новинки, – сообщил Евгений Морозов из областного минстроя.
Микрорайон Новинки (жилищный комплекс «Окский берег») – пожалуй, самый масштабный проект комплексной застройки в Нижнем Новгороде. Первый кирпич заложили год назад, но уже до конца 2014-го обещают сдать 300 тысяч квадратов жилья. В 2015 и 2016 годах – ещё 350 тысяч. Но не всё так радужно…
– Насколько осуществятся эти планы, зависит от того, сможем ли мы обеспечить жильё ресурсами, – называет одну из главных проблем Валерий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ООО «ЭкоГрад», которое и строит ЖК «Окский берег». – Мы получили от ресурсоснабжающих организаций техусловия на подключение, теперь надо строить большой центр питания и решать вопрос с газом и водоотведением.
– С водой и канализацией всё решаемо, а вот с теплоснабжением вопрос напряжённый, – констатирует директор отдела капитального строительства группы компаний СУ-155 Алексей Мартьянов. – Проблему электро- и теплоснабжения мы решим, только имея газ. И это надо делать в ближайшее время.
– Надо привлекать капитал в лице ресурсоснабжающих организаций, – считает директор нижегородского филиала отдела капитального строительства СУ-155 Андрей Нечаев. – Пусть берут кредиты, а уж клиентов, которые будут стабильно платить по тарифам, мы им обеспечим.
Но, похоже, РСО не слишком воодушевлены таким раскладом, поскольку пока не идут навстречу застройщикам Новинок. Вот если бы дело было в Финляндии…
– Уже на следующий день после получения разрешения на строительство застройщик получает пять-шесть предложений по подключению к сетям, – рассказал о тамошней практике Сергей Зуденков, член комитета по вопросам градостроительной деятельности ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Законодательного собрания области. – А у нас РСО – монополисты, поэтому искать компромисс между ними и застройщиком нужно при поддержке власти.
И ещё одно сильно мешает: при возведении жилья в городе, жалуются застройщики, они, как правило, сталкиваются с непомерными аппетитами «выселенцев» из ветхих домов.
– Бывает, что в доме по 50 собственников, и все желают получить огромные компенсации, – говорит Нечаев. – И нет никакого закона, защищающего застройщиков.
– Люди в обмен на 15–20 квадратных метров в развалюхе хотят стать обладателями миллионного состояния в долларовом эквиваленте, – делится наблюдениями и Сергей Зуденков. – Но в области работает программа расселения ветхого жилья, и это совпадает с интересами строительной отрасли. К сожалению, финансируется программа по остаточному принципу, поэтому расселение идёт не так быстро, как хотелось бы.
Ударим по пробкам монорельсом
Александр Бодриевский, директор областного департамента градостроительного развития территории, выделил две основные проблемы, которым власти намереваются дать бой в ближайшие годы. Первая – пробки:
– Надо развивать общественный транспорт. В идеале – подземный, но это очень дорого. Сейчас мы рассматриваем лёгкий трамвай, есть проекты по монорельсу, канатке от Сурикова до бульвара Заречного. Это дешевле, чем мосты. Канатку думаем пустить и в Новинках, но пока непонятно с зоной на левом берегу.
Пробки – бич не только самого Нижнего, но и пригородов. Скептики прогнозируют, что жители Новинок, прельстившиеся близостью посёлка к городу, окажутся в ловушке. Ведь в одном только девятом микрорайоне будут жить 13 тысяч человек. И хотя запроектировано четыре выезда, удастся ли избежать «узких горлышек», если половина жителей с утра направится на своих авто в сторону города? Но, видимо, у властей есть идеи, как этого избежать, не зря же именно в Новинки собираются переносить автовокзал с площади Лядова.
И ещё одна проблема. Сейчас, по словам Бодриевского, 70% нижегородцев по утрам едут из нижней части наверх. Поэтому вторая большая задача – «рассредоточение мест приложения труда»:
– Предполагается строительство большого офисно-культурного центра на площади Комсомольской. Когда мы приступим к строительству на берегу ледового дворца, бизнес сам туда подтянется. Начнётся застройка. Уже сейчас владельцы близлежащих промышленных предприятий, которые почти не функционируют, интересуются, что можно построить на их месте. Конечно, самое доходное – это жильё. Но мы заинтересованы в том, чтобы на этой территории развернулось именно деловое строительство.
Кстати, промышленные предприятия планируют вообще убирать с берегов рек.
– Перейдём от города промышленного к городу экологическому, для людей, – объясняет Бодриевский.
Главный архитектор города Виктор Быков нарисовал впечатляющую картину преображения исторического центра. Примерно в том же духе, что и Рождественку, восстановят Кожевенную и Черниговскую улицы. Нижне-Волжскую набережную в три этапа приведут в цветущий вид. А вот развитие Ильинки пока затягивается: прежде чем наводить внешний лоск, надо обновить коммуникации, которых здесь множество. А то как бы не пришлось перекапывать…
Надежда САХАРОВА
Фото Дмитрия МАРКОВА
МЕЖДУ ПРОЧИМ
По словам Андрея Нечаева из СУ-155, охотнее всего в Нижнем разбирают однокомнатные квартиры и студии, поэтому 70% общего объёма жилья в Новинках – однушки. Что касается жилья в радиусе 30 км от города, то самый востребованный формат – «экономичный» дом в 60 квадратов с участком в пять соток. Таким его рисуют клиенты. Но, как заметил директор по маркетингу компании «Волжская усадьба» (коттеджный поселок «Каменки») Михаил Исаков, таких предложений на рынке пока нет.