Верховный суд РФ разъяснил права собственников небольших долей в квартирах. Причём не в их пользу, что теперь сделает невыгодным покупать в трёхкомнатной квартире два метра площади, а потом устраивать живущим там совладельцам невыносимую жизнь, заставляя их за бесценок продать всю квартиру и съехать.
Верховный суд рассмотрел спор соседей по квартире, где постоянно жила семейная пара, во владении которой было 2/3 площади, а 1/3 долю выкупил совсем недавно у предыдущего собственника некий гражданин.
Этот гражданин потребовал от супругов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать их собаку. Те не согласились, и он подал иск в районный суд. Тот в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что в ней нет помещения, которое соответствует размеру доли истца. Областной суд отменил это решение и повелел вселить мужчину в квартиру. Супруги обратились в Верховный суд.
Судебная коллегия ВС указала, что право граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать с требованиями Гражданского кодекса РФ о владении имуществом, которое находится в долевой собственности. Долевым имуществом стороны распоряжаются по соглашению. Если его нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доле. Если это невозможно, то может требовать от других владельцев лишь компенсации за свою долю.
В рассматриваемом случае квартира состоит из трёх смежно-проходных комнат, и все они не соответствуют доле. В единственную комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть, лишь пройдя две комнаты, в которых живёт семья.
В результате ВС сделал вывод, что если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса, требующая учитывать реальную возможность пользоваться жильём, не нарушая прав тех, кто там уже живёт.
Решение областного суда было отменено. Таким образом, Верховный суд поставил серьёзный заслон криминальным мошенникам, которые, выкупив мелкую долю в квартире, терроризировали хозяев, избивали их и вынуждали переоформить всю собственность на «своих» людей.
Егор ИСАЕВ