Часто бывает, что жители и хотели бы создать в доме ТСЖ, да не находится желающих взять на себя обязанности председателя правления. В доме № 10 по улице Дмитрия Павлова, что в Сормове, проблема прямо противоположная: сразу две жительницы хотят руководить товариществом. Причём желание настолько сильно, что дело дошло до суда.
Нож в спину
ТСЖ «Якорь» существует с 1995 года, Надежду Сорокину избрали председателем правления в октябре 2013-го. Но вот в один из февральских дней этого года она… не смогла попасть на работу. Оказалось, что в конторе сменили замки, а помещение заняло новое правление.
– Это стало для меня шоком, – говорит Надежда Александровна. – Я в феврале как раз была в отпуске и не знала, что в доме за моей спиной происходят такие вещи.
Как же мог произойти переворот? Сорокина вспоминает, что тучи над её головой начали сгущаться ещё в январе, когда член ревизионной комиссии Ирина Песина и жительница дома Ирина Кондратович потребовали у неё отчета за 2016 год.
– Я им отказала. Всему своё время. Жилищный кодекс гласит, что очередное отчётное собрание должно проводиться во втором квартале следующего за отчётным года.
Однако оппонентки не отступили. На информационной доске появилось объявление об общедомовом собрании.
– Его инициатором выступило ненадлежащее лицо – не собственник квартиры в нашем доме Ирина Кондратович, – рассказывает член правления Анатолий Дмитренков. – Это нарушение закона.
– Кроме того, в повестку не включили пункт о выборах председателя правления, а также об избрании председателя и секретаря собрания, – уточняет Сорокина.
– Инициаторы собрания лишили нас права ознакомиться с материалами, которые были представлены на этом собрании. Не смогли мы и проголосовать. А это уже нарушение Гражданского кодекса РФ.
– А ведь я выступал перед открытием этого собрания и объяснял, что оно не может проводиться, поскольку нарушает ЖК. Но организаторы меня не послушали, – продолжает Дмитренков.
– А на следующий день после очного собрания на информационной доске появилось новое уведомление о собрании уже с новой повесткой. И это тоже нарушение ЖК, – говорит Сорокина.
Новая метла «намела» по пятачку
Но вот в один из февральских дней действующий председатель и члены правления не смогли попасть в офис ТСЖ. Им объявили, что они переизбраны большинством голосов и что в товариществе теперь новый управляющий — Ирина Кондратович.
– И это при том, что по уставу в ТСЖ «Якорь» должности управляющего нет, ну а председателем правления, как известно, может быть только собственник помещения в доме, – говорит Надежда Сорокина. – Они вышли из положения так: председателем правления избрали собственницу Песину, а она уже написала доверенность на Кондратович, которая собственницей не является.
Несколько месяцев Сорокина пыталась прорваться на свое рабочее место, но тщетно:
– Этот захват власти парализовал работу правления. Я не смогла подготовить отчётное собрание, внести отчётные данные в информационную систему ЖКХ: у меня ведь нет доступа к компьютеру и документам. Не смогла сделать платежи, хотя знаю, что бухгалтер их делает, пользуясь моей электронно-цифровой подписью. Первым делом новое правление подняло себе зарплаты, начислило премии и повысило тариф на содержание и ремонт жилья. При мне он был 15,58 рубля с квадратного метра, а сейчас в жировках выставляют 21,47 рубля.
Терпение Сорокиной лопнуло, и она подала в суд. Её иск о признании решения январского собрания собственников недействительным был частично удовлетворен — как раз по пунктам, касающимся выборов членов правления.
Проигравшая сторона не смирилась и подала на апелляцию. Заявитель Кондратович настаивала, что «общее собрание собственников помещений, состоявшееся 27 января 2017 года, является правомочным, проведённым в полном соответствии с требованиями действующего законодательства». Кроме того, Кондратович считает, что полномочия Сорокиной истекли ещё в октябре 2015-го, поскольку по уставу председатель правления избирается на два года. Ну, и самое главное: в апелляции сказано, что «по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Якорь» были выявлены подозрительные сделки, необоснованный рост задолженности по оплате коммунальных услуг, привлечение аффилированных лиц для выполнения ремонта общего имущества, расходование денежных средств в отсутствии законных на то оснований…»
Неужели звать полицию?
12 сентября решение суда было оставлено без изменений. Но… Ирина Кондратович по-прежнему уверена, что её дело правое.
– Когда зимой я и ещё несколько собственников обошли с бюллетенями весь дом, сто человек проголосовали за новое правление своими личными подписями, – говорит Ирина Ивановна. – Если бы люди были довольны Сорокиной и её правлением, мы не получили бы такой поддержки.
А Надежда Александровна по-прежнему не может попасть к себе на работу:
– Уже не говорю о том, сколько я перестрадала за это время и какой ущерб был нанесён моей деловой и человеческой репутации. Меня обвинили в финансовых нарушениях, но вся документация ТСЖ открыта, любой может посмотреть её и убедиться, что это неправда. Что касается истечения срока моих полномочий, то в уставе ТСЖ сказано, что председатель избирается на два года с последующим переизбранием или продлением полномочий.
– Недопуск на рабочее место привёл к вынужденному прогулу действующего председателя правления, – проконсультировала нас юрист Оксана Макарова. – Поэтому в её пользу можно взыскать неполученную зарплату за несколько месяцев. А суммы, начисленные и полученные нелегитимным правлением в качестве зарплаты и премий, могут быть квалифицированы как присвоение и растрата чужих денежных средств и подлежать возврату на расчётный счёт ТСЖ.
Сорокина намерена в ближайшее время всё же занять своё рабочее место.
– Но если меня и членов правления так и не впустят в офис – что ж, придётся обращаться в отделение полиции…
Кондратович меж тем сообщила:
– На 12 октября у нас назначено общедомовое собрание, в повестку которого входят и выборы нового правления. В положенные сроки мы вывесили уведомления о месте и времени проведения. Приглашаем и вас.
Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА
Фото Дмитрия МАРКОВА