Минувшим летом собственники получили право на компенсацию судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости объектов. Оценщики недвижимости, придя в себя, заявили, что нововведение парализует их бизнес и завалит суды дополнительной работой.
О том, что новшество выгодно гражданам, оценщики не вспоминают. Главное – бизнес. Остальное побоку.
Напомним, в июле Конституционный суд РФ принял постановление, согласно которому истец, выигравший дело о пересмотре стоимости его земельного участка или иного объекта недвижимости, вправе требовать компенсации. В том случае, если разница между кадастровой и определённой судом рыночной стоимостью оказалась существенной.
Правда, КС не определил, что значит «существенная». Росреестр, регистрирующий сделки, заявил, что существенная разница – это 30% и более, ибо именно такие цифры ранее фигурировали в ряде нормативно-правовых актов. Оценщики с такой трактовкой не согласились.
К примеру, первый зам генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков заявил на всю страну, что по текущей статистике решений судов в среднем по России разница составляет 40–50%. То бишь, если выигравшие в суде истцы в массовом порядке начнут обращать взыскания ответчику, получится плохо.
Ответчиками станут Росреестр или Федеральная кадастровая палата. Эти учреждения государственные, соответственно, платить за их огрехи придётся из бюджета.
Дескать, понятно, что такое положение дел власть не устроит, и государство будет регрессом взыскивать деньги с организаций, которые сделали кадастровую оценку. А те, в свою очередь, предъявят претензии опять же Росреестру либо иным государственным органам по поводу качества исходных данных, на основании которых они проводили оценку.
Кулаков особо подчеркнул, что в государственном кадастре недвижимости «очень много ляпов и различных неточностей, и оценщик вынужден производить расчёт по ним».
Но гражданам всё равно, кто выплатит им компенсацию за ляпы, из-за которых они пострадали.
Пусть эти организации разбираются между собой сами. У оценщиков, кстати, огрехов тоже немало, а иногда и квалификации не хватает. Так что пусть не валят с больной головы на здоровую.
Владимир БУГРОВ