В новых микрорайонах будут строить школы, садики и аптеки
Генеральный план развития Нижнего Новгорода предусматривает к 2030 году увеличение территорий жилой застройки города почти на четверть. Одним из главных инструментов достижения запланированного в областном правительстве называют комплексную жилищную застройку, предусматривающую наряду со строительством инженерных и дорожных коммуникаций создание необходимой социальной инфраструктуры. В ближайшее время детальные планы комплексного развития территорий должны появиться во всех районах области.
Не надо стесняться
На прошлой неделе Валерий Шанцев провёл выездное совещание в Дзержинске по вопросам комплексной застройки территорий, в ходе которого осмотрел квартиры в жилом комплексе «Молодёжный». Там возведены пять жилых домов, детский спортивный комплекс, игровые площадки, автомобильные парковки и другие объекты социальной инфраструктуры.
– Чем больше мы строим такого рода обеспеченных инфраструктурой жилых микрорайонов, тем лучше. Все города, округа, районы должны сделать генеральные планы комплексного развития территорий и детально их проработать, – сказал глава региона.
Губернатор отдельно одобрил проектировочные решения, направленные на развитие спорта среди детей и подростков.
– Хорошо, что появляется спортивная инфраструктура, потому что одно дело – говорить о здоровом образе жизни, а другое – создавать для этого условия, – заметил Шанцев.
Вообще, говоря о принципах комплексной застройки, мы имеем в виду не просто многоэтажные дома, объединённые по территориальному принципу, – заявил советник главы администрации Дзержинска по градостроительству и жилищной политике, президент производственно-строительного холдинга «Строймонтаж-проект» Владислав Сивый.
– Мы говорим о комплексной программе развития и благоустройства: зелёные прогулочные зоны, детские сады, игровые площадки, магазины, аптеки в шаговой доступности, автомобильные парковки – вот что сегодня хотят видеть люди рядом с домом.
В регионе комплексная застройка идёт активно. Успешные примеры – возведение микрорайонов со всей социальной инфраструктурой в Новинках Богородского района, а также на Бору.
– По моему мнению, – добавил Сивый, – жилищное строительство активизировалось потому, что губернатору удалось выстроить систему работы с инвесторами, в которой решения принимаются быстро, прозрачно и конкурентно, где есть чёткие и понятные для всех правила игры. И, думаю, нужно не стесняться говорить об этом публично.
Нужно, чтобы инвесторов в Нижегородской области было как можно больше.
Варварский зуб
В градостроительном совете Нижегородской области отмечают, что все проекты жилой застройки получают одобрение только после всестороннего согласования. И далеко не каждому дают путёвку в жизнь. Например, на заседании совета, состоявшемся 2 октября, был одобрен только один из трёх проектов.
Участники градостроительного совета, в частности, отклонили проект развития территории на участке в границах улиц Октябрьской революции, Григорьева, Витебской в Канавинском районе Нижнего Новгорода. Проект предполагал строительство на площади 3,27 гектара двух жилых 26-этажных домов с подземной автостоянкой, а также трёхэтажного здания для обслуживания жителей комплекса.
Валерий Шанцев предложил снизить этажность жилых домов.
– Слишком наглая точечная застройка, тем более рядом с парковой зоной, – заявил он. – Если смотреть на карту, то вообще получается «варварский зуб». Зачем здесь такая этажность? Ведь можно подобрать ещё одну строительную площадку и спроектировать всё иначе, более сбалансированно.
Другой проект – планировки и межевания территории в границах улицы Черниговской, переулка Мельничного, улицы Гаршина и площади Казанской в областном центре – был в целом одобрен, но отправлен на доработку.
Между тем руководитель архитектурного бюро «Офис открытой архитектуры» лауреат международных, российских и региональных архитектурных конкурсов Алексей Каменюк полагает, что нижегородское архитектурное сообщество не готово к созданию объектов высотного строительства. Хотя, по его мнению, 50-этажная, например, высотка могла бы стать украшением города.
– В любой профессии есть иерархия умений, – заявил Каменюк на деловом завтраке, состоявшемся в рамках девятого фестиваля «Международный день архитектуры». – Есть, например, уровень мастерства, выше которого находится уровень творчества. К сожалению, всё, что мы видим в городе, находится на уровне мастерства, то есть профессионализма. Но профессионализм такой: выполнена вся сумма условий, при которых здание разрешают строить. Профессионалов, имеющих способность выходить на уровень творчества, очень мало.
Приговорён к ликвидации
Как рассказал губернатору на совещании в Дзержинске представитель фирмы-застройщика, 21 квартира в новом микрорайоне была приобретена в рамках поручения главы региона по расселению жильцов аварийного фонда.
– На сегодняшний день аварийный жилищный фонд региона составляет 1 миллион 200 тысяч квадратных метров, – отметил Валерий Шанцев. – Его ликвидация – наша основная задача.
Напомним, в прошлом году область вошла в десятку регионов-лидеров среди субъектов России по реализации программ расселения жителей аварийного жилищного фонда. Для них было построено 49 многоквартирных домов, что составляет 18,5% от общей площади благоустроенных жилых помещений, строительство которых начато в 2013 году (среднероссийский показатель – 3,5%).
По данным Росстата, объём строительства жилья в первом полугодии 2014 года в Нижегородской области вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года почти на 30%.
Также согласно данным статистики, за январь–июнь нынешнего года в регионе построено 519,8 тыс. кв. метров жилья, что на 27,9% больше, чем в первом полугодии прошлого года.
За восемь лет ввод жилья в Нижегородской области увеличился почти в два раза – с 826 тысяч кв. метров в 2006 году до 1530 тысяч кв. метров в 2013-м.
Егор ИСАЕВ