В этом году в Нижнем построят на две тысячи квадратных метров жилья меньше, чем в прошлом
Однако выполнение и этих планов под вопросом. «Жилищный вопрос» попытался выяснить, что сейчас происходит на нижегородском рынке строящегося жилья.
После взлёта – посадка
В 2014 году объём строительства многоквартирных домов в Нижнем Новгороде по сравнению с предшествующим годом вырос на 38% и составил 591 тыс. кв. метров с «хвостиком». Ещё немногим больше 212 тыс. кв. метров дало индивидуальное строительство. В итоге набралось без малого 804 тыс. кв. метров введённого жилья. Это был очень большой объём, если учесть, что, например, в 2002 году было сдано менее 200 тыс. кв. метров.
Справедливости ради надо сказать, что прошлый год был удачным для всех российских строителей. Объём жилищного строительства превысил рекордный показатель РСФСР 1987 года, когда было введено 72,8 млн кв. метров жилой недвижимости, о чём с гордостью сообщил в январе федеральный министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Успехи окрыляли. В прошлом году правительство Нижегородской области поставило перед руководством Нижнего Новгорода задачу сдать в 2015 году миллион квадратных метров жилья. Однако, как объяснила заместитель начальника управления строительства департамента строительства Нижнего Новгорода Наталья Малова, коррективы в эти амбициозные планы внёс кризис. Нынче планируется ввести лишь 589 тыс. кв. метров многоквартирного жилья. Причём в департаменте вовсе не уверены, что и эти планы удастся выполнить. По данным Нижегородстата, за восемь месяцев нынешнего года в городе введено лишь 166,6 тыс. кв. метров.
К тому же с 1 октября практически прекратились продажи квартир даже в почти готовых домах. Причина – ужесточение требований Центробанка к страховым компаниям, которые страхуют ответственность застройщиков. Число компаний, получивших право работать на рынке строящегося жилья, резко уменьшилось. А без страховки застройщик не может зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре.
Строят больше, чем надо?
Главной причиной спада жилищного строительства застройщики считают снижение спроса из-за уменьшения реальных доходов потенциальных покупателей. Однако опускать цены не спешат. Наоборот, весь год цена «квадрата» на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода росла, увеличившись с январских 65,8 тыс. руб. до 70,6 тыс. руб. в августе. Лишь в сентябре было зафиксировано незначительное снижение – на 0,59%.
Логика застройщиков понятна: через повышение цен они пытаются компенсировать потери от снижения спроса. Между тем эксперты уверены, что на уменьшение объёмов жилищного строительства повлияли не только кризисные явления в экономике.
Ещё летом 2013 года аналитики федерального уровня обращали внимание на то, что во многих городах нет спроса на заявленные застройщиками цены. В список таких городов тогда входил и Нижний Новгород. Нижегородские специалисты по недвижимости регулярно вопрошали: «Кто будет жить в домах, которые у нас уже строят и ещё собираются строить?».
Теперь, похоже, спросу и предложению придётся искать общий знаменатель.
Карнавал цен
Разброс цен на жильё в новостройках Нижнего значительный. В «Новинках smart city» и «Окском береге» квартиры предлагают от 35 тыс. рублей за «квадрат», в «Доме с террасами» и «Славянском квартале» в центре города – от 75 тыс., в «Сердце Нижнего» – от 85 тыс., в «Ренессансе» – от 90 тыс., в клубном доме «Royal landmark» на Верхневолжской набережной – от 150 тыс. рублей.
К началу третьей декады октября средняя цена на квартиры в Нижнем Новгороде составила 3 848 490 руб.
Поднялись в цене однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Квадрат» в «однушках» стоит в среднем 70 883 руб., что выше цены осени прошлого года на 2000 руб., в «двушках» – 65 377 руб., что также дороже примерно на 1900 руб.
Средняя цена за квадратный метр трёхкомнатной квартиры составила 66 849 руб., 4-комнатной – 72 214 руб. Таким образом, больше всего подорожали маленькие и большие квартиры, так как именно на них сейчас приходится наибольший спрос.
Самые дорогие квартиры продаются в Нижегородском районе. Там средняя цена составляет 79,3 тыс. руб. за «квадрат». За ним следует Советский район с 73,6 тыс. руб. за «квадрат», третье место занимает Приокский район – 69,7 тыс. руб.
Самые дешёвые квартиры, 58,5 тыс. руб. за квадратный метр, – в Сормовском районе.
Осторожно: долёвка!
В сентябре областная прокуратура насчитала в городе 20 домов-долгостроев. Региональное правительство оперативно объявило, что решило судьбу каждого из них. Часть домов достроят за счёт областного и городского бюджетов, за доведение до ума еще нескольких возьмутся частные инвесторы, дольщикам некоторых зданий вернут часть вложенных денег. Однако о сроках реализации озвученных решений чиновники пока предпочитают не распространяться.
Между тем специалисты в сфере недвижимости опасаются, что количество пострадавших дольщиков может возрасти. Даже если человек заключил договор с нижегородской фирмой, много лет работающей в регионе, говорят они, нет стопроцентной гарантии, что эта фирма сможет исполнить взятые на себя обязательства, если экономическая ситуация будет ухудшаться.
К примеру, правительство региона сообщило, что остановили строительные работы на пяти из семи объектов нижегородские «дочки» «СУ-155». Эта фирма строит в Нижнем Новгороде жилищные комплексы «Белый город» и «Первомайский». В «Белом городе» работы не ведутся на трёх домах из пяти, возведение «Первомайского» остановлено полностью.
Эксперты рекомендуют взвешенно принимать решения об участии в долевом строительстве.
Егор ИСАЕВ
Фото Дмитрия МАРКОВА