КОНСУЛЬТАЦИЯ
На вопросы отвечает Екатерина ФЕДОСЕЕВА,
директор по правовым вопросам
Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ
К нашему многоквартирному дому не предусмотрен подвод централизованной системы горячего водоснабжения, нет в доме и внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих подвод к квартирам горячей воды. Но по проекту в каждой квартире установлен газовый водонагреватель. У жителей и управляющей организации не сложилось единого мнения по поводу того, какой тариф применять для расчёта платежей за содержание и ремонт жилого помещения: использовать тариф для домов со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов или тариф для домов, имеющих не все виды благоустройства. Прошу дать разъяснения.
Александр Александрович Лещукин
Судебная практика по вашему, Александр Александрович, вопросу небольшая, но в имеющихся решениях суды исходят из того, что на степень благоустройства влияет наличие или отсутствие каких-либо жилищно-коммунальных услуг.
Установленные в квартирах вашего дома водонагреватели являются местнымм. Поэтому в данном случае применяется пункт 3 постановления администрации Нижнего Новгорода № 2706 от 22 июля 2013 года, согласно которому к многоквартирным домам, имеющим все виды благоустройства, относятся дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами и электроснабжением; к многоквартирным или жилым домам, имеющим не все виды благоустройства, относятся дома, в которых отсутствует один из видов оборудования. Таким образом, при расчёте платы следует руководствоваться тарифом для домов со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов.
В дальнейшем во избежание разногласий с управляющей организацией рекомендую принимать решение об утверждении платы за содержание и ремонт на общем собрании собственников с учётом предложений этой организации.