Алексей ЛОБАСТОВ,"> Как лучше управлять своим домом | Жилищный вопрос

Как лучше управлять своим домом

544
2 минуты
Как лучше управлять  своим домом
2-Лобастов копияАлексей ЛОБАСТОВ, генеральный директор ОАО «ДК Московского района» Многоквартирный дом – это не просто коробка со стенами и крышей. Это сложная система, включающая в себя подвалы, чердаки, нежилые помещения с инженерными системами и коммуникациями, лифты, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен дом. Этим большим хозяйством должны управлять специалисты, которые знают, что, как и когда нужно делать. Действующее законодательство предусматривает разные способы управления многоквартирным домом: непосредственное, когда сами жители выступают управленцами, через товарищество собственников недвижимости (ТСН) и с помощью управляющей компании. При выборе способа управления нужно исходить из реалий. К примеру, непосредственное управление может быть эффективным для небольших домов, где жители друг друга хорошо знают и быстро могут обо всем договориться. Но и в этом случае им придётся взять на себя определённые заботы. ТСН как форма управления будет функциональна только в домах большой площади и с высоким уровнем рентабельности. Но в больших домах и жильцов много. Поэтому бывает сложно собрать имеющее кворум общее собрание собственников. Важно и то, каким будет будущий председатель ТСН, каковы его деловые и личные качества, профессиональные знания и компетенция в сфере ЖКХ. Если дом средний по площадям, то собственникам, организовавшим ТСН, попросту может не хватить средств на его обслуживание. Для таких домов наиболее выгодной формой управления будет заключение договора с управляющей компанией. Естественно, к выбору компании нужно подходить осмотрительно, предварительно выяснив её возможности, профессионализм подрядчиков и репутацию на рынке. Кроме того, жители должны осознавать, что главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. Именно через общее собрание решаются все вопросы, связанные с управлением домом, начиная от выбора его способа и заканчивая решением текущих вопросов.
Комментарии для сайта Cackle