Подвальные бои не местного значения

262
5 минут
Подвальные бои  не местного значения
Нижегородские активисты намерены вернуть жителям общедомовые помещения Люди взялись отвоёвывать подвалы своих домов, которые в своё время неправомерно приватизировал муниципалитет. Правда, началась эта битва ещё несколько лет назад. Некоторые собственники пытались вернуть общедомовые территории ещё в «нулевых» и даже доходили до Верховного суда, но тогда не были услышаны. Но в 2015-м у людей появились высокие покровители. Федеральные власти наконец-то признали, что подвалы и чердаки были приватизированы незаконно, и предложили муниципалитетам полюбовно вернуть их жителям. В ряде регионов возвраты уже начались, но только не у нас... 5-Подвалы1 копия Алла Новыш и Лариса Пшениснова уже десять лет отстаивают подвалы в своих домах 5-Подвалы2 копия Владимир Петрухин вспоминает, как оборонял общедомовое имущество Как власти «отчудили». Небольшая предыстория. Когда в России началась приватизация и люди стали оформлять в собственность свои квартиры, то доля в общедомовом имуществе становилась их собственностью автоматически. Однако у муниципалитетов были свои виды на эти жирные куски, и многие из них они раз за разом приватизировали. Сейчас в крупных городах примерно в каждом третьем доме общедомовое имущество незаконно «прихватизировано». – Из общедолевого использования неправомерно отчуждены и зарегистрированы в муниципальную собственность подвалы, чердаки, колясочные и прочие вспомогательные помещения, – утверждает председатель совета дома № 100 по улице Белинского в Нижнем Новгороде Алла Новыш. – Эти помещения – общее имущество собственников. Об этом говорит статья 36 Жилищного кодекса. В результате во многих домах не обошлось без столкновений между жителями и арендаторами. Например, в доме № 3 по проспекту Октября власти «отчудили» два подвала площадью 123 и 199 квадратных метров. Затем одно из помещений сдали в аренду предпринимательнице, которая снесла там опоры. И только вмешательство жильцов заставило бизнес-вумен убраться из дома. Многолетнее противостояние пережили и жители названного выше дома № 100. Их подвал власти тоже сдали предпринимателю, который сделал несколько попыток затеять там реконструкцию. Конфликт был серьёзный: с угрозами, с оцеплением двора хмурыми ребятами крепкого телосложения… Подобные истории сплошь и рядом происходили по всей России. В Челябинске новый владелец подвала сломал несущую стену. Подвал другого дома управляющая компания превратила в… общежитие для дворников-гастарбайтеров, а бремя оплаты за потреблённые ими ресурсы легло на жильцов. В третьем доме арендатор переоборудовал 1500-метровый подвал в отапливаемый офис, который сейчас пустует и который собственники поневоле вынуждены содержать. Это обходится им в миллион рублей в год. Пока это были бои местного значения. Жалобы собственников на несправедливость много лет летели в надзорные органы, прокуратуру и суды. В 2009-м нижегородка Лариса Пшениснова из дома № 3 по проспекту Октября дошла аж до Верховного суда. Но ни ей, ни другим россиянам не удавалось восстановить отобранное право собственности. И всё же случилось... Первый пошёл Верховный суд разрешил-таки один спор в пользу жильца, который до этого проиграл тяжбу в районном суде, а потом и апелляцию. Верховный суд разъяснил это так: как только в доме была приватизирована первая квартира (а это, как правило, происходило в 1992 году), дом терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Следовательно, распоряжаться общедомовым имуществом муниципалитет был не вправе. Процесс начал набирать обороты, и президиум Высшего арбитражного суда постановил: надо выводить эти объекты из муниципальной собственности. 19 марта 2015 года на всероссийском совещании «ЖКХ-контроля» с участием министерства строительства и ЖКХ была подписана резолюция. В ней главам администраций рекомендовали выявить незаконно приватизированные помещения и возвратить их собственникам. Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис поддержал эту позицию и обратился к главам администраций, генпрокурору и руководителю Росреестра РФ. Подобные обращения разослал и Минстрой РФ. А 26 января нынешнего года премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу стратегического развития ЖКХ, в которой, в числе прочего, местным органам власти рекомендовано разработать меры по возвращению помещений общедолевого имущества, отчуждённого муниципалитетами. Почему молчим? В некоторых городах России власти уже зашевелились. Например, администрация Мурманска полюбовно передала людям подвалы, теплоцентры и другие нежилые помещения в общедолевую собственность. Специальное постановление о передаче подвалов жителям в декабре 2015-го издал департамент городского имущества Москвы. Достигнуто соглашение столичной мэрии с Росреестром о том, что право собственности города на эти помещения будет погашено только на основании этого постановления, без всяких судов. Ревизию этого имущества сейчас проводит специально созданная межведомственная комиссия. Причём рассматривают не только подвалы, но и колясочные, лифтовые, комнаты консьержей. На сайте столичного департамента городского имущества уже опубликован первый список таких адресов. Например, жителям дома в Брюсовом переулке разрешено оформить в собственность подвал в 230 квадратов. Такие межведомственные комиссии, помимо Москвы и Мурманска, заработали уже в Санкт-Петербурге и Костроме. В Костроме, например, комиссия сама подаёт муниципалитетам судебные иски. Костромичам вернули уже около ста объектов. В Санкт-Петербурге действует комитет, который предлагает Росреестру отменить регистрацию сделки, и тогда имущество автоматически возвращается жильцам. Но у нас в Нижнем власти на этот счёт пока помалкивают. Зато активисты – а в инициативную группу объединились собственники квартир в домах на улицах Белинского, Краснодонцев, Варварской, Грузинской, Минина, проспекте Октября и набережной Федоровского – не собираются молчать. – Везде шум, а мы чего ждём? Нужно создавать межведомственную комиссию, которая начала бы передавать общедомовую собственность жильцам. Массово. Без судов. Так, как это происходит в других регионах, – настаивает Алла Новыш. – Надеемся, что наши депутаты и губернатор не останутся в стороне от общероссийской тенденции и не станут ждать, пока на новые веяния отреагирует большинство регионов – говорит Лариса Пшениснова. – Сейчас наша инициативная группа всем им разослала письма с описанием ситуации и призывом начать работу в этом направлении. – Как распорядитесь отвоёванным имуществом? – спрашиваю у инициаторов. – Решения примут общие собрания собственников. Вариантов много. Мы можем хранить там свои вещи, открыть мастерскую, спортзал, сдать в аренду, а деньги пустить на ремонт дома.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Комментарии для сайта Cackle