УК в новостройке выбирает администрация города

175
2 минуты
УК в новостройке выбирает администрация города
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Квартира • Дом Земля • Наследство Договор с управляющей компанией заключён собственником помещений всего дома, который впоследствии продавал все квартиры в нашем доме. В течение какого периода может действовать этот договор и что необходимо сделать, чтобы заключить новый договор с действительными собственниками жилья? Может ли собственник квартиры заключить индивидуальный договор с управляющей компанией?

Мария Егоровна Левакова, Нижний Новгород, микрорайон «Цветы»

На момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и некоторое время спустя не все помещения находятся в собственности. Поэтому невозможно провести общее собрание собственников для выбора способа управления домом. Согласно нормам жилищного законодательства, застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в течение пяти дней по своему усмотрению выбирает управляющую компанию, с которой заключает договор управления на три месяца. Эта управляющая компания выступает в роли подрядчика у застройщика. Она обязана заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Застройщик же после сдачи дома в эксплуатацию платит ей за содержание жилых помещений и коммунальные услуги согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ. В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору управляющей компании. В течение 40 дней после этого уведомления орган местного самоуправления должен провести такой конкурс и информировать собственников о его результатах в течение 10 дней. Далее домом управляет избранная по итогам открытого конкурса компания. Она заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на свои квартиры. После заключения договора с выбранной застройщиком управляющей компанией в течение пяти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с компанией, выбранной на открытом конкурсе, обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются. Об этом гласит статья 416 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления домом, а застройщику – право заключить договор на управление домом с выбранной им управляющей компанией. Следовательно, собственникам никаких действий по выбору управляющей компании и заключению с ней договоров производить не надо. Но если по истечении указанных выше сроков управляющая компания не выбрана, собственники вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию. ______________________________________ Задать свой вопрос юристу вы можете по телефону 233-33-20 или электронной почте zvoprosnn@gmail.com
Комментарии для сайта Cackle