Решение об автостоянке может принять только общее собрание, не нарушая при этом ничьих прав
Живём на втором этаже 16-этажного дома, и прямо под нашими окнами всегда с десяток-другой машин, в том числе не принадлежащих жителям дома. Законно ли это и как избавиться от автостоянки под окнами?
Оксана Веретенникова, Нижний Новгород, ул. Родионова
Тот факт, что вы видите из окна автостоянку, нельзя считать нарушением ваших прав. Другое дело, если рёв моторов нарушает ваш покой, а выхлопные газы проникают к вам в квартиру через форточки. В таком случае, конечно, надо покончить с этой автостоянкой раз и навсегда. Наиболее надёжный путь – через общее собрание собственников помещений в доме.
Земельный участок, отмежёванный к многоквартирному дому, входит в состав его общего имущества, а право установления порядка пользования этим имуществом принадлежит, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в доме. Только их общее собрание может решить, какие места отдать, в частности, под парковку автомобилей. В названной статье есть также отдельный 5-й пункт, согласно которому земельный участок МКД может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, т. е. общее собрание вправе закрыть въезд на этот участок чужому автотранспорту, кроме служебного. Инициатором собрания может стать любой из собственников помещений в доме.
Допускаем, что вам не удастся убедить соседей, и общее собрание оставит автостоянку под вашими окнами. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Для этого вам придётся доказать, что наличие парковки нарушает ваши права. Советуем сделать с помощью Роспотребнадзора. Если инспекторы установят, что в квартире шумно сверх меры и к тому же в неё проникают выхлопные газы, то, возможно, и судебного разбирательства не потребуется – автостоянка будет ликвидирована.