Ждать установленного программой капремонта срока не требуется
В доме перестал работать лифт, нужен крупный ремонт или замена лифта на новый. В управляющей компании говорят, что это дело фонда капремонта. В фонде ссылаются на региональную программу, по которой замена лифта в доме назначена на 2022 год. Так что же, нам ещё два года подниматься на десятый этаж пешком?
Семён Андреевич Пушкарь, Иваново, ул. Парижской Коммуны
УК права в том, что ремонт или замена лифтового оборудования относятся к капитальным работам в доме и, соответственно, финансируются из средств регионального оператора капремонта. Однако именно УК отвечает перед жителями за то, чтобы всё оборудование в доме работало исправно. И, значит, должна предпринять все меры, чтобы восстановить работу лифта.
Тут главный вопрос в том, где взять на это деньги. Ответ на него даёт определение Верховного суда РФ № 309-ЭС18-26252 от 5 июня 2019 года: УК вправе затребовать у фонда капремонта средства на неотложные работы.
Названное определение ВС касается случая в Екатеринбурге. Там в одном из домов тоже встал лифт, и управляющая компания поспешила его отремонтировать, оплатив замену каната ограничителя скорости из собственных средств. При этом в бюджете УК возник непредвиденный дефицит, и она обратилась в региональный фонд капремонта за возмещением затрат. Там отказали, сославшись на то, что срок ремонта лифта ещё далеко. Тогда УК обратилась в суд с иском о взыскании с фонда необоснованного обогащения.
Разбирательство было долгим и дошло до высшей судебной инстанции. В итоге судья Верховного суда РФ подтвердил, что УК права. Она выполнила свои обязанности по ремонту общего имущества в доме, а затраты на работы капитального характера ей должен возместить фонд капремонта. Фонд, в свою очередь, покроет эти затраты за счёт взносов жителей на капитальный ремонт дома.
Таким образом, вы, Семён Андреевич, вправе требовать от управляющей домом компании немедленного восстановления работы лифта, а денежный вопрос решён Верховным судом больше года назад.
| Источник фото: | pixabay.com |